Garantie de loyers impayés

Oui, nos garanties s’appliquent aussi aux structures débutant leur activité d’administration de biens.

De nombreux assureurs refusent de couvrir les Administrateurs débutant leur activité (ou gérant peu de lots), ou accordent des garanties restreintes. Nos accords avec certains assureurs nous permettent de délivrer des garanties complètes.

Pour obtenir votre devis personnalisé, merci de nous retourner complété le Questionnaire d’assurance.

Non, la soumission des dossiers des candidats locataires est facultative, à l’exception des premiers dossiers placés en garantie lors de la mise en place du contrat, ou pour les lots dont le loyer est élevé (supérieur à 2.000 €/mois). A tout moment, notre application Vériloc© en ligne vous permet de vérifier le respect des critères de sélection du contrat. En outre, lorsqu’un candidat locataire présente une situation particulière (exemples : revenus irréguliers, expatrié revenant en France, etc.), vous pouvez obtenir de notre équipe un agrément écrit après étude du dossier complet.

En savoir plus sur notre service Vériloc© : Cliquez ici.

Notre indemnisation est versée à la fin du 3ème mois qui suit le 1er terme impayé, puis tous les 3 mois.

Chaque mois, vous prélevez les cotisations d’assurance sur les comptes des propriétaires grâce à votre logiciel de gestion locative. Les cotisations sont ensuite reversées à INSOR par trimestre civil échu, en joignant la liste des lots garantis.
Si vous n’êtes pas encore équipé d’un logiciel de gestion locative, vous trouverez dans votre Espace Client un modèle de grille Excel.
Le reversement de vos cotisations s’effectue par virement auprès d’INSOR, ou par prélèvement (selon l’assureur sélectionné).

Après une relance vaine effectuée en lettre recommandée avec AR auprès du locataire, vous déclarez le sinistre (formulaire présent sur votre Espace Client) auprès de notre Centre de Gestion.
Notre service Sinistres se charge ensuite d’organiser la procédure (huissier, avocat, etc.). Le contrat prévoit la prise en charge des frais engagés, dès le commandement de payer délivré par huissier.

INSOR détient une délégation de gestion de la part de ses Assureurs Partenaires.
Ainsi, les dossiers d’impayés, de détériorations immobilières ou d’absence de locataires sont directement instruits par notre équipe Sinistres.
Un interlocuteur habituel auprès d’INSOR, joignable sur sa ligne directe, vous est désigné afin de pouvoir évoquer vos différents dossiers en cours.

Les dispositions de la GUL (Garantie Universelle des Loyers) ont longtemps animé les débats : contours flous, coût abyssal évalué à plus de 1 Mds d’euros…
Finalement la Loi Alur a laissé de côté la Garantie Universelle des Loyers, qui n’avait plus d’universelles que les … critiques.
Il faut dire que le principe n’était pas des plus simples : Fixation d’un loyer médian par zone, franchise laissée à la charge du propriétaire, garantie limitée aux loyers impayés, hors dégradations, indemnisation limitée à 18 mois…

Les décrets d’application devant définir le fonctionnement de la GUL ne verront donc pas le jour.

Pour la remplacer, le VISALE (Visa pour l’emploi et le logement) est annoncé pour 2016. Des précisions sont apportées sur notre article paru en nov.2016

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